Un aviso de renta vencida es una carta que el propietario o administrador de la propiedad envía a un inquilino cuando este se retrasa en el pago de la renta. Aunque puede ser estresante de forma similar, un aviso de renta vencida no es lo mismo que un aviso de desalojo. Sin embargo, si no paga el saldo adeudado después de recibir un aviso de renta vencida, puede resultar en un desalojo.
Recibir una carta de atraso en el pago del alquiler puede ser difícil. Pero no significa que corra el riesgo de perder su vivienda de inmediato. Comprender qué significa el aviso, cuáles son sus derechos y cómo proceder puede ayudarle a tomar medidas para preservar su historial de alquiler y encontrar una vivienda estable si la necesita. Siga leyendo para descubrir algunos aspectos importantes sobre recibir un aviso de atraso en el pago del alquiler.
¿Qué son los avisos de alquiler vencido?
Si recibe un aviso de alquiler vencido, es importante leerlo detenidamente. El aviso debe indicar claramente su nombre, la dirección de la vivienda que alquila, el importe del alquiler vencido y los cargos por mora aplicables. El aviso puede incluir instrucciones específicas para el pago del alquiler vencido.
Un aviso de renta vencida no es un documento legal que se presenta ante un tribunal. Su arrendador puede llamar a su puerta y entregárselo, enviarlo por correo postal o como carta certificada. Algunos arrendadores incluso optan por enviar el aviso por correo electrónico. Algunos arrendadores y administradores de propiedades envían avisos de renta vencida al día siguiente del vencimiento del alquiler si no se ha pagado. Sin embargo, un arrendador tampoco está obligado a enviar un aviso de renta vencida. En la mayoría de los estados, se necesitan otros documentos, generalmente enviados después de un aviso de renta vencida, para iniciar el proceso de desalojo . El aviso de renta vencida es esencialmente una carta que le informa que no pagó una cantidad de renta que debía en la fecha de vencimiento, y también es una solicitud para pagar esa renta vencida.
¿Qué significan los avisos de alquiler vencido?
Recibir un aviso de renta atrasada significa que se ha atrasado en el pago de la renta antes de la fecha de vencimiento indicada en su contrato de arrendamiento. Si es posible, debería hacer arreglos para pagar la renta rápidamente. Asegúrese de seguir las instrucciones especiales del aviso. Debido al retraso, es posible que tenga que usar un método de pago diferente al habitual. También podría adeudar un cargo por renta atrasada.
Si no paga el alquiler dentro del plazo establecido tras recibir un aviso de renta vencida, su arrendador podría optar por proceder con el proceso de desalojo. Cuando comience el desalojo, podría recibir una notificación formal del proceso de desalojo de un tribunal local. En algunos estados, el arrendador también puede enviar un aviso de desalojo antes de iniciarlo.
Un aviso de desalojo es una notificación formal de que el arrendador pretende iniciar el proceso de desalojo. Esto le permite mudarse antes de verse obligado a hacerlo debido a una sentencia judicial de desalojo. Algunos arrendadores pueden permitirle quedarse si puede pagar el alquiler después de recibir el aviso de desalojo. Sin embargo, la primera vez que no paga el alquiler a tiempo, incumple el contrato de arrendamiento. En el momento en que el arrendador inicie el proceso de desalojo, puede rechazar su pago y continuar con el proceso.
Qué hacer cuando recibe un aviso de alquiler vencido
Un contrato de arrendamiento es un contrato, y no pagar la renta cuando la debe constituye un incumplimiento del mismo. Las leyes de su estado determinan cuántos meses de renta puede dejar de pagar antes de que su arrendador pueda comenzar a desalojarlo. Si recibió un aviso de mora y no puede pagar la renta, tiene opciones. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) recomienda hablar abiertamente sobre su situación financiera con su arrendador. Es posible que su arrendador esté más dispuesto a colaborar con usted de lo que cree.
A medida que el país se recupera del impacto económico de la pandemia de COVID-19, ciertos programas de asistencia para el alquiler a nivel estatal y nacional pueden ayudarle si sus finanzas se han visto afectadas por la pandemia. Las personas que normalmente no califican para la asistencia financiera del gobierno podrían ser elegibles para la asistencia de emergencia para el alquiler. Su oficina local del Seguro Social es un excelente recurso para averiguar qué programas puede solicitar.
El proceso de solicitud y las reglas del programa dependen de su lugar de residencia y sus ingresos. Algunos programas de asistencia pueden ayudarle a pagar su renta al día. Otros pueden subsidiar una parte de su renta mensual. Y otros pueden pagarle la renta durante varios meses. Estas opciones pueden ser una excelente manera de gestionar un aviso de renta vencida.
A veces, a pesar de sus mejores esfuerzos, un desalojo puede ser inminente. Un desalojo es un procedimiento legal, y puede ser útil encontrar un abogado que represente sus intereses legales durante todo el proceso. Incluso si no pudo alquilar, existe un proceso formal para desalojar a un inquilino, y usted tiene ciertos derechos como inquilino. Su arrendador también podría estar incumpliendo el contrato de arrendamiento, y usted podría tener acceso a algún recurso. Un abogado con experiencia puede ayudarle a conocer sus derechos y determinar si el desalojo es válido.
En muchos estados, los propietarios que vulneran los derechos de los inquilinos podrían tener que pagar una indemnización llamada daños y perjuicios triples. Incluso si cuenta con un abogado, podría tener que mudarse de su vivienda de alquiler. Sin embargo, podría obtener una sentencia a su favor si el propietario violó alguno de sus derechos. Ese dinero puede ayudarle a asegurar su próximo alquiler.
Especialmente si recibe asistencia pública para pagar la vivienda, debería buscar ayuda de un abogado si ha recibido una notificación de atraso en el pago del alquiler y no podrá pagarlo a tiempo. Un desalojo o un historial de alquiler deficiente pueden afectar gravemente su posibilidad de recibir más asistencia en el futuro. Averigüe si su estado cuenta con un programa de asistencia legal que le permita obtener representación legal gratuita.
Recuerde que un aviso de renta vencida es simplemente una notificación. Si paga la renta puntualmente, el proceso termina ahí. Si no puede pagar la renta a tiempo, hable abiertamente con el propietario. La solución más sencilla es tener un propietario que pueda aceptar un acuerdo de pago o reducir la renta. Si su propietario no está dispuesto a colaborar con usted, existen programas de asistencia que podrían ayudarle. Incluso si no cumple los requisitos para recibir asistencia, algunos programas podrían guiarle en el proceso de encontrar una vivienda más asequible.